长期以来，房地产一直是个人投资者增加财富的途径，这些机会远远超出了拥有自己家的美国梦，尽管这仍然是许多人首先涉足拥有一块土地和上面的建筑。
但为什么要停在那里?您可以购买商业和住宅物业进行翻转或出租。您还可以在众筹机会中与其他人共同筹集资金，或者通过有限合伙企业以及私人和公开交易的房地产投资信托(REIT)等房地产投资集团走更传统的路线。
事实上，公开交易的 REITs 是新手和经验丰富的投资者享受被动收入和股价升值的好方法，因为 REITs 必须向股东支付至少 90% 的应税收入。目前有 200 多家公开交易的 REITs，它们通常专注于特定行业。例如，有办公室房地产投资信托基金、工业/仓库房地产投资信托基金，以及其他专门从事公寓或单户出租的房地产投资信托基金。
它们的共同点是以单一股票的价格进入房地产领域，否则对于典型的个人投资者而言，这些领域将无法进入且过于复杂。现在一个很好的例子就是数据中心。
世界互联数据中心飙升，进入成本高
数据中心已经存在了很长时间，但是将巨大的磁性存储磁带运送到备份设施的日子已经一去不复返了。今天的数据中心已经发展成为数字高速公路的成熟成员，提供云存储和应用程序支持以及全球实时互连。
这些中心将其空间出租给私人和政府客户，一次可以支持单个客户或数百个或更多客户。他们的特许经营权取决于高度安全、冗余和可靠的实时网络提供商。
而且它们非常昂贵。行业先驱 Data Foundry 认为建造一个中心的成本约为每英尺 1,000 美元，然后每英里需要 10,000 美元或更多的光纤连接到它，然后是每年数十万美元的能源和其他运营成本。
或者你可以购买数据中心房地产投资信托基金的股票，尽管你的选择比几年前要少得多。目前交易的三个纯交易是Equinix、Digital Realty Trust和CyrusOne。您还可以将Iron Mountain包括 在该组中，因为它正在从物理记录存储转变为数据管理。Switch是一家规模较小的运营商，计划在今年转换为 REIT，应该很快就会加入该名单。
名单一直在缩小。就在过去一年，QTS Realty Trust被出售给Blackstone Group并私有化，CoreSite 以 150 亿美元的价格出售给手机巨头作为所有 REITs 中最大的一家，美国铁塔持有目前正在进行的 5G 网络爆炸性增长的另一个关键部分的所有权。那不是全部。CyrusOne 已同意 KKR 和 Global Infrastructure Partners 以 150 亿美元的价格收购该运营商，该交易预计将于 2022 年第二季度完成，这也将使这家运营商私有化。
现在想要加入的投资者可能会首先关注 Digital Realty 和 Equinix。一年前在这些股票上投资 10,000 美元，现在的价值将分别超过 12,000 美元和 11,000 美元，而且它们都是可靠的股息股票。Digital Realty 目前的收益率约为 2.9%，Equinix 约为 1.5%。
这不是一个巨大的收益，但请记住，当股价上涨时，收益会下降，这些都是热门行业中非常受欢迎的股票，可能刚刚显示出其潜力。大钱肯定是这么想的。
而且，当然在数据中心的情况下，投资其股票所涉及的进入成本和复杂性大大低于尝试自己建立一个甚至是合作伙伴关系。这些不是存储建筑。至少不是传统的仓库品种。
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