从 2021 年初到年底，房价一直处于高位。但考虑到去年全年抵押贷款利率的吸引力，这并不奇怪。
住房库存大幅下降。但较低的抵押贷款利率在 2020 年出现，而这些具有竞争力的利率在整个 2021 年保持稳定。这反过来又促使许多买家购买房屋。而且由于对房屋的需求在很大程度上超过了供应，房价成功飙升。
根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，到 2022 年 1 月，房价同比上涨 19.2%。这比去年 12 月有所上升，当时房价每年上涨 18.9%。
但这种上升虽然不大，但实际上非常令人惊讶。原因?1 月份抵押贷款利率显着上升，使得购房变得更加昂贵。鉴于此后借贷利率实际上已经飙升，你不得不问：房价会在 2022 年继续飙升吗?还是他们最终会开始下降?
买家需要缓刑
自一月份以来，抵押贷款利率急剧上升，部分原因是美联储计划提高其基金利率。在撰写本文时，我们没有来自 1 月份之后的 S&P CoreLogic Case-Shiller 指数的数据。但到目前为止，没有迹象表明房价随着抵押贷款利率上升而开始下跌。
然而，随着 2022 年的推进，这种情况可能会发生变化。买家需求可能在年初保持稳定，但如果抵押贷款利率继续攀升(这种情况很可能发生)，很可能会出现一定程度的回落。一旦发生这种情况，由于需求减少，房价应该会开始下跌。
还需要考虑房屋库存。目前处于低位。但是我们还没有到上市高峰期——春天。
去年，没有春天的房地产热潮。但公平地说，去年春天，经济状况要糟糕得多，仍然存在很多与大流行相关的不确定性。就背景而言，上一轮刺激检查于 2021 年 3 月获得批准，这意味着当时情况已经糟糕到需要第三轮的批准。因此，很容易看出为什么卖家可能在去年春天犹豫是否要挂牌。
今年，情况可能会有所不同。如果住房库存增加，供应可能会赶上需求，从而导致房价呈下降趋势。
买家和投资者需要耐心等待
尽管有理由相信房价增长将在 2022 年开始放缓，但我们可能不会看到房地产价值大幅下跌。这是日常买家和房地产投资者都需要准备的事情。
从长远来看，今天的超高房价是不可持续的。但房屋库存如此之低，以至于卖家至少现在仍然占据着明显的上风。抵押贷款利率上升和更多房源的结合可能会改变对买家有利的情况——但要达到这一点可能需要相当长的时间。
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