净资产并没有得到应有的关注。许多投资者设定了在未来 10 年、20 年或 30 年增加净资产的目标。但这是因为许多人将建立净资产归结为支付他们的个人住所并为他们的退休账户额外捐款。
随着时间的推移，这些事情可以而且将会提高净资产，但通过投资房地产来增加你的净资产可以在更短的时间内更容易实现这一长期目标，同时为新的投资机会打开大门。这里仔细看看为什么房地产是建立净资产的宝贵工具。
为什么净资产很重要
净资产是您财务状况的时间快照。它需要你的资产总价值——包括房地产、汽车、家具、股票、债券或其他投资——并减去负债，即所欠债务。
理想情况下，目标是拥有正的净资产。越高越好。拥有高净值意味着您在退休等方面的财务状况更加稳定，您拥有更高的财富积累，并且可以获得更好的投资和融资机会。如果您被视为合格投资者，即净资产超过 100 万美元(不包括主要居所)的个人，则尤其如此。
美国人的平均净资产会有很大差异，通常会随着你的工资增长或接近退休而增加。但除了薪水之外，还有一些方法可以增加你的净资产——一种方法是投资房地产。
通过房地产提高您的净资产
对于我们绝大多数人来说，我们的家是我们拥有的最有价值的资产之一。当我们偿还抵押贷款或房产增值时，就会建立资产净值，从而增加总净值。但是，如果您想获得认证状态以获取特殊的投资机会，您需要使用房地产投资来建立您的净资产。
购买和租用度假屋或单户住宅，甚至投资商业房地产，可以帮助您以与个人住宅相同的方式建立您的净资产，同时还可以从某些税收减免、赚取现金流的机会(或被动收入)和杠杆。与您的主要住所不同 - 您负责支付抵押贷款和建立房产净值，从而增加您的净资产 - 租户的租金将帮助您支付这笔费用。
一项房地产投资可以显着增加您的净资产，但很容易看出拥有几处房地产如何帮助您在短时间内成为合格的投资者，而无需使用自己的薪水。
不要让高收入欺骗你
通过房地产增加你的净资产是创造财务安全的好方法，但它仍然需要做出明智的购买决定——为房地产和你的其他生活方式——等同于真正的增长。管理你的债务并确保你没有过度利用自己是关键。有很多看似高收入的人，他们的净资产很低，因为他们为所有购买提供资金，并最大限度地利用信贷额度，洗掉了他们的资产价值。
如果您想利用房地产来增加您的净资产，请选择位于可能升值且租金需求强劲的地区的房产。降低 20% 以帮助对冲市场条件造成的潜在价值损失也是一个好主意。与任何购买一样，您必须进行尽职调查，以确保数字对您有用并且购买有意义，并且您已准备好承担与拥有投资房地产相关的责任和风险。如果一切顺利，您将能够立即让自己走上通往金融稳定的道路。
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