房地产市场在建筑热潮中进入新的一年，这是自理查德尼克松担任总统以来我们从未见过的。根据计算风险通讯的分析，人口普查局表示，11月份有 1,679,000 套私人住宅开工，这是自 1973 年以来的最高水平。
这适用于多户和单户开工，比 10 月增长近 12%，比 2020 年 11 月增长 8.3%。根据人口普查局发布的新住宅建设报告，单户开工占其中近 120 万户12 月 16 日。
多户搬出去
由于流行病驱动的对更多空间的渴望以及远程工作的增长，已经有很多关于搬到郊区及其他地方的报道和记录。全国房屋建筑商协会 (NAHB) 表示，数据显示这仍然是一回事。
该贸易组织表示，其 21 年第三季度住宅建筑地理指数显示，多户住宅在高密度市场的市场份额持续下降，例如大都市区核心和郊区县，而小都市区县则有所增加。
这种转变可能并不显着：21 年第三季度，大型地铁核心市场的新多户住宅许可份额为 37.9%，低于去年同期的 40.5%。NAHB 在 12 月 16 日的“关注住房”报告中表示，都市区小县在该活动中的份额从去年此时的 24.9% 跃升至现在的 27.2%。
“从历史上看，多户家庭市场份额的逐年变化发展缓慢，几乎不会上升或下降超过一个百分点。这使得这些最新的同比数字值得注意，”NAHB 报告称。
对房地产投资者意味着什么?
那么，做所有这意味着给投资者，尤其是房地产投资?可能很多。一方面，您需要劳动力和物资才能开始建设。发生的事情足以推动这个指针的事实是一个好兆头。此外，人口普查局的报告称，所有私人住宅建筑的建筑许可继续领先于建筑开工和竣工，这表明人们对 2022 年的信心仍将继续。
与此同时，住宅销售价格继续走强。例如，Redfin报告称，2021 年 11 月的房价比去年同期上涨了 15.1%，中位价为 383,149 美元。该公司的分析师表示，这是因为全国总销售额同比下降 2.5% 至 572,766。
销售下降可能反映出购房者的负担能力和供应问题，而不是需求，这可能对租赁市场有利。事实上，Redfin 在 12 月 20 日还报告称，全国平均租金一年内上涨了 21%，一个月内上涨了 7%，超过了房价的涨幅。
现在，加息在通胀的脸上升起，这可以加强价值主张投资者在这样球员中精心挑选的股票住宅建筑商和房地产投资信托基金(REITs)，专门从事单户出租和公寓楼都.
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