许多人在2021年急于购买房屋以利用低抵押贷款利率。但是，如果你错过了那条船——比如说，你没能成功接受报价，或者由于房价超出了你的负担能力范围而不得不暂停搜索——那么你可能正准备在 2022 年买房。
但新的一年楼市会有什么不同吗?以下是您需要了解的三件事。
1. 库存可能维持在低位
根据全国房地产经纪人协会(NAR) 的数据，10 月份，待售房屋总库存仅为 125 万套。这比一年前下降了 12%。
房地产市场缺乏库存的一个重要原因是，由于与大流行相关和经济的不确定性，卖家一直在犹豫是否将房屋上市。不幸的是，这种情绪可能会持续到 2022 年。
尽管失业率在全国范围内有所下降，但对新omicron 变体的担忧可能会促使一些潜在的卖家坐等事情出来。因此，我们可以看到库存创历史新低的又一年。
2. 房价可能保持高位
NAR 报告称，10 月份，现有房屋的中位价升至 353,900 美元。这比上一年增长了 13.1%。
房价如此之高的一个重要原因是库存有限。买家被迫在相同的几处房产上展开竞争，并在竞标战中提高报价。
由于库存可能在 2022 年保持低迷，因此房价可能不会从目前的水平大幅波动。不幸的是，今年被定价退出房地产市场的买家在来年可能会有类似的经历。不过，好消息是暂停房屋搜索可能让一些买家增加了现金储备，从而有可能购买更昂贵的房屋。
3. 抵押贷款利率可能会保持竞争力
尽管今年房价一直在上涨，但有竞争力的抵押贷款利率帮助抵消了它们。明年，抵押贷款利率可能会保持在相当低的水平。
抵押贷款银行家协会预测，2022 年30 年期固定抵押贷款的平均利率将升至 4%。相比之下，截至撰写本文时，平均 30 年期抵押贷款利率为 3.33%。
但需要明确的是，从历史角度来看，4%的抵押贷款利率对于30年期贷款来说仍然非常低。此外，如果利率确实在新的一年攀升至 4%，那应该是逐渐发生的，而不是一夜之间。购房者至少可以在 2022 年受益于具有竞争力的融资选择。
2022年会是你买房的好年头吗?
只有时间会给出答案。但是，如果您真的想购买自己的房子，请尽最大努力提高您的信用评分，还清现有债务，并存入首付。这样做不仅会增加您获得抵押贷款资格的机会，还会增加锁定低利率的机会，从而使您的新房更负担得起。
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