房地产价值全面上涨已不是什么秘密(如果您不相信，请询问任何沮丧的购房者，他们几个月来一直在努力寻找价格范围内的房屋)。11 月，全国房地产经纪人协会报告称，在第三季度，183 个市场中 99% 的现有独户住宅的售价中值上涨，其中 78% 的市场出现两位数的涨幅。
总而言之，2021 年第三季度，现有家庭住宅的售价中位数比去年同期上涨了 16%，达到 363,700 美元。虽然价格上涨对潜在买家来说可能是一件坏事，但作为拥有一系列房产的房地产投资者，这对您来说可能是一件好事。
也就是说，更高的房屋价值也可能导致您的成本更高。作为投资者，您可以在短期内期待以下三件事。
1. 更高的房产税
当房屋价值飙升时，房产税也会飙升。因此，如果您拥有出租的房产，您可能需要考虑向租户增加租金，以补偿您自己不断上涨的成本。
2. 更多股权可供挖掘
由于房屋价值在全国范围内飙升，房主现在的资产净值创历史新高。Black Knight报告称，2021 年第三季度，集体房屋净值达到 9.4 万亿美元。这意味着每个房主的可用资产平均约为 178,000 美元。
这为您提供了利用该股权并用它来扩展您的房地产投资组合的绝佳机会。您还可以使用其中的一些资产，并用它来翻新现有的房产，从而获得更高的租金。
事实上，如果您的投资组合中有任何短期租赁，您可能希望尽早升级它们。
3. 有更多机会出售并获得可观的利润
您的投资组合中可能有一两处房产您一直在寻求出售，因为寻找租户一直很困难，或者因为您很难控制该特定位置的市场价格。无论哪种方式，随着房价上涨和住房库存如此有限，现在是上市房屋的好时机。很有可能，如果你这样做了，你不仅会找到一个快速的买家，还会找到一个愿意支付溢价的买家。
事实上，房地产市场非常缺乏库存，即使是位于不太理想位置的房屋也可能最终陷入竞购战。而且由于抵押贷款利率仍处于历史低位附近，您可以打赌，如果这意味着要抢占一个地方，买家会愿意妥协。
高房价还能持续多久?
一旦更多库存进入房地产市场并且供应能够更好地满足需求，房屋价值应该会开始回落。但这可能不会在很长一段时间内发生。
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